Groenestraat 6

Omschrijving

Algemeen
Riante vrijstaande levensloopbestendige villa met inpandige garage in het souterrain. Het souterrain kan gebruikt worden als hobbyruimte, wijnkelder, werkplaats of opslagruimte. Op de begane grond zijn een ruime woonkamer en open keuken met schitterend uitzicht over de rondom liggende tuin. Tevens zijn er op de begane grond o.a. 2 slaapkamers, een dressingroom en een badkamer. Dit huis beschikt over een royale verzorgde, onder architectuur aangelegde tuin met een aangelegde natuurlijke zwemvijver, een gastenverblijf, een barrel-buitensauna, een gezellige Finse Kota (BBQ-hut) en biedt veel privacy door de ruime afsluitbare oprit.

Ligging
Deze villa is vanaf de weg nauwelijks zichtbaar en via de oprijlaan met elektrische draaipoort kunt u naar een verhard erf/parkeerterrein waar voldoende auto's kunnen staan. Gelegen aan een landelijke rustige weg (naar de grens met België), in het buitengebied van Achtmaal. Voor uw dagelijkse benodigdheden kunt u terecht in het dorpscentrum van Achtmaal, waar een supermarkt, een basisschool, een multifunctioneel centrum, cafés en restaurants aanwezig zijn. Voor een uitgebreidere keuze is het dorpscentrum van Zundert op ca. 5 autominuten gelegen. De aansluiting op de E19 Breda-Antwerpen is op ca. 10 autominuten gelegen. Het prachtige wandelgebied van de Oude Buisse Heide is eveneens binnen ca. 10 minuten bereikbaar.

Bouwaard
Traditioneel gebouwd met gemetselde spouwmuren, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer en kapconstructie, gedekt met pannen. De kozijnen zijn deels van hardhout en deels van aluminium, voorzien van isolerende beglazingen (HR++). De gehele kapconstructie is in 2012 vernieuwd en o.a. voorzien van isolerende dak elementen. De spouwmuren zijn geïsoleerd en de onderzijde van de begane grondvloer (kelderdek) is geheel voorzien van 60 mm na-isolatie. De verwarming en het warme water komen van een c.v. combi ketel Nefit AquaPower plus HRC/CW6 met een voorraadboiler.

Begane grond
De centraal gelegen entree (overdekte voordeur) geeft toegang tot nagenoeg alle ruimten op de begane grond en via de trappen kunt u naar de verdieping en naar het souterrain. De L-vormige woonkamer met veel daglicht beschikt over een Tigchelkachel zonder stroom, convectorputten voor de aluminium puien, dubbele openslaande houten tuindeuren naar het terras en staat in open verbinding met de keuken. De moderne keuken heeft eveneens dubbele openslaande tuindeuren naar de tuin. De keukeninrichting bestaat uit een kastenwand met inbouw apparaten en een kook-spoel schiereiland met granieten blad met ingebouwde afvalbak, Miele/Bosch apparatuur zoals een inductie kookplaat, wokbrander, rvs afzuigkap, enkele spoelbak met quooker cube (koud, kokend en bruisend water), combi magnetron, inbouw koffiemachine, vaatwasser, koelkast, onderkasten en ladekasten. De koelkast, oven, koffiezetapparaat en vaatwasser zijn recent vernieuwd. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken met een wasbak en een kastenwand waarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig zijn en een meubel met een tweede oven en koelkast (van 2021). De toiletruimte in de bijkeuken is voorzien van een wandtoilet en fonteintje. Via de buitendeur kunt u naar de tuin. Vanuit de hal met vaste kast kunt u via een garderobe nis naar een slaapkamer, dressingroom, badkamer en een slaapkamer met dubbele openslaande tuindeuren. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, een ligbad, wandtoilet en douche.

Verdieping
De trap vanuit de hal komt uit op een overloop met een elektrische bedienbaar velux dakraam. De overloop staat in open verbinding met een slaapkamer aan de achterzijde, waar een bedstee is gemaakt met een velux dakraam. Middels een deur kunt u naar de grote slaapkamer links. De riante en fraai ingerichte badkamer (van 2020) is uitgerust met een brede inloopdouche met betegeld plateau, een bidet, een wandtoilet, velux dakraam en een wastafel met meubel. Tevens is er elektrische vloerverwarming. De zéér grote slaapkamer (ca. 50 m² woonoppervlak) met brede dakkapel aan de achterzijde en een elektrisch bedienbaar velux dakraam aan de voorzijde is verder voorzien van een pellet kachel. Verwarming via de cv-ketel is mogelijk, er zijn afgedopte radiator aansluitingen aanwezig. Deze ruimte is geschikt om eventueel verder onder te verdelen in meerdere slaapkamers en/of hobbyruimten.

Souterrain
De trap vanuit de hal komt uit in een traphal met toegang tot 3 ruimten, waarvan 2 ruimten als wijnkelder, bergruimte en/of hobbyruimte gebruikt kunnen worden. Beide ruimten beschikken over een bovenlicht met koekoek, de grootste ruimte van deze twee beschikt over radiatoren verwarming. Tevens is er toegang tot de garage-berging welke over een nieuwe geïsoleerde overhead deur met afstandsbediening beschikt. In deze ruimte zijn 2 bovenlichten aanwezig, vaste open-vakken-kasten en hier is ook de meterkast gesitueerd en de cv-combi ketel met voorraadboiler, waterontharder, pompinstallatie voor automatische afvoer van regenwater van de oprit. De meterkast heeft 16 groepen, meerdere krachtgroepen en aardlekschakelaars en de aansluiting van de zonnepanelen welke in de tuin zijn gesitueerd.

Tuin
Vanaf de straat leidt een oprit tot een draaipoort met intercom, welke elektrisch bedienbaar is. U komt dan op een groot verhard erf, waar meerdere (ca. 10) auto's kunnen parkeren. Vanaf dit erf leidt een oprit naar de garage in het souterrain. De verzorgde aangelegde royale tuin beschikt over diverse gazons, met daaromheen borders met vaste planten en deels volwassen bomen. Er is een zwemvijver (met waterpomp) aanwezig met een eigen strand. De volledige omheinde tuin biedt veel privacy. Achterin de tuin is een gastenverblijf aanwezig, ook is er een barrel-buitensauna (ton-vorm) met buitenzitjes aanwezig. Een fraai vorm gegeven overdekte grillroom met zitbanken rondom (Finse Kota) is in de zij-tuin gesitueerd. Achter een haag zijn 30 zonnepanelen geplaatst, waarvan 24 in 2018 en 6 in 2022. Daarnaast bevindt zich er ook een moestuin. Direct aansluitend op het terras achter de woonkamer-keuken is een zithoek. Verspreid over de tuin zijn er meerdere zithoeken.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 835.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.599,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1974 Bouwjaar toelichting in 2012 dak vernieuwd en verhoogd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 232 m² Woonkameroppervlakte 53 m² Perceeloppervlakte 7145 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 1118 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 145 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Wastafels, Ligbad, 2 Toiletten, Bidet, Inloopdouche, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Zwembad, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-11-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit aquapower plus HRC30/CW6 (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Toelichting op afsluitbaar eigen terrein Parkeeroppervlakte 59 m² (1540 bij 384) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Toelichting dak in 2012 geheel vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zundert Sectie T Perceelnummer 338 Oppervlakte 7145 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties