Hogestraat 16

Omschrijving

Zeer goed onderhouden, gemoderniseerde en verduurzaamde 2-onder-1 kap woning met ruime oprit en garage in fijne woonomgeving vlak bij het dorpscentrum met een uitgebouwde woonkamer, open keuken met moderne inrichting en een bijkeuken. Er zijn drie ruime slaapkamers, een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en een separaat toilet op de 1e verdieping. Op de tweede verdieping is nog een vierde slaapkamer en veel bergruimte. De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd en heeft bestrate oprit naar de garage. De verrassend ruime achtertuin is gelegen op het Zuid-Oosten met een zonneterras, gazon en een houten overkapping met berging om lekker lang buiten te kunnen zijn en van de tuin te genieten.

Locatie:
Deze woning is gelegen aan een rustige weg, met voldoende parkeergelegenheid. Op fiets- en loopafstand zijn alle dorpsvoorzieningen van Rijsbergen bereikbaar zoals de basisschool, winkels/supermarkten, sportverenigingen, openbaar vervoer (bushalte) & horecagelegenheden.
Binnen ca. 10 minuten zit u in de grotere dorpen zoals Zundert, Etten-Leur of de bourgondische stad Breda. De aansluitingen voor de E19 Breda-Antwerpen of de A58-Breda-Roosendaal zijn ook op korte afstand.

Begane grond:
Hal/entree met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
Toegang naar de ruime, lichte woonkamer met veel lichtinval, uitzicht op de tuin en bereikbaar met de openslaande tuindeuren.
De open keuken bevindt zich in het midden van de ruimte, heeft een lichte keuken, inrichting met diverse inbouw apparatuur en een praktische eetbar.
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur en is er een deur naar de oprit en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van een separate toiletruimte en een trapopgang naar de tweede verdieping. Er zijn drie ruime slaapkamers aanwezig, één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van het huis.
De geheel betegelde badkamer heeft een inloopdouche en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Voorzolder met dakvenster en bergruimte onder de dakschuinte. Inpandige berging met opstelplaats van de CV ketel. De vierde slaapkamer heeft een dakvenster en vaste kastruimte.

Garage:
De stenen garage is voorzien van elektra, heeft een stalen kanteldeur naar de oprit en een deur naar de achtertuin.

Tuin:
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een ruime oprit met plaats voor meerdere auto's. De achtertuin is via een aparte achterom bereikbaar.
De diepe achtertuin is gelegen op het Zuid-Oosten en heeft veel privacy, een zonneterras, gazon, borders met vaste beplanting en een houten overkapping met berging (samen ca. 28 m2) om heerlijk lang buiten te zitten en van de tuin te kunnen genieten.

Bijzonderheden:
Nagenoeg geheel gemoderniseerd in 2015
Voorzien van muur-dak- en vloerisolatie
Hardhouten en kunststof kozijnen voorzien van isolerende beglazing
Alle kozijnen zijn voorzien van HR++ isolerende beglazing m.u.v. de voordeur
Alle elektra incl. meterkast vervangen in 2015
Badkamer vernieuwd in 2015
15 zonnepanelen geïnstalleerd op dak en overkapping
Airconditioning aanwezig in de keuken
Heerlijke achtertuin, ligging ZO, met overkapping en veel privacy, via achterom bereikbaar

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 490.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.888,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Perceeloppervlakte 464 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 506 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gasketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting op oprit 2 voertuigen mogelijk Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rijsbergen Sectie H Perceelnummer 3141 Oppervlakte 464 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties