Turfberrie 11

Omschrijving

Op zoek naar ruimte, rust én comfort? Deze prachtige vrijstaande woning, gelegen op een royaal perceel in een landelijke omgeving, biedt alles wat je zoekt! Met maar liefst 6 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een grote serre waar je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. De ruime keuken en handige bijkeuken maken het plaatje compleet. Buiten vind je een vrijstaand bijgebouw met twee praktische bergingen, twee ruime bergzolders (elke berging heeft een eigen zolder) én een sfeervolle overkapping met verlichting, perfect voor gezellige avonden met vrienden en familie!

Ligging:
Aan de rand van het dorp op een mooie en rustige locatie, met toch de winkels en de reuring van het dorpscentrum op loopafstand. Op fietsafstand vindt u Etten-Leur en Roosendaal, waar u een scala aan dagelijkse benodigdheden kunt vinden, zoals supermarkten, winkels, cafés, restaurants, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. De uitgestrekte natuurlijke omgeving biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, met onder andere de prachtige Rucphense bossen en heide. Bovendien bevindt de snelweg A58 richting Breda-Roosendaal zich op slechts 6 minuten rijden.

Dit huis beschikt over een ruime eigen oprit met voldoende parkeerplaatsen in de nabije omgeving. De ruime hal bij de voordeur geeft toegang aan de betegelde toiletruimte (2016) welke is voorzien van een vrijhangend toilet met een fonteintje. De hal geeft eveneens toegang tot een trapkast met veel bergruimte, de meterkast en hard houten trapopgang.

De royale woonkamer is praktisch ingedeeld met een apart zit- en eetgedeelte. In het gezellige zitgedeelte staat een allesbrander, ideaal om aan te steken tijdens de koude wintermaanden voor extra warmte en sfeer. De lichte vloertegels met vloerverwarming zorgen voor extra comfort, terwijl de grote ramen met houten kozijnen en dubbel glas veel natuurlijk licht binnenlaten. De aanwezige airco kan zowel verwarmen als verkoelen, zodat je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat geniet. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een schuifpui die toegang biedt tot de ruime, aangebouwde serre (gebouwd in 2006). Deze serre (aluminium profielen) is uitgerust met een stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming en heeft zijwanden en een dak van HR++ glas. Twee op afstand bedienbare dakramen, compleet met horren, bieden extra ventilatiemogelijkheden. Voor nog meer comfort zijn er twee radiatoren en sfeervolle ingebouwde spots met dimverlichting. Via de openslaande tuindeuren heb je een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Een heerlijk lichte en warme ruimte om te ontspannen en te genieten!

De ruime L-vormige keuken is een genot voor iedere kookliefhebber! Met vloerverwarming voor extra comfort en een rvs 6-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, is deze keuken perfect om heerlijke maaltijden te bereiden, ook voor grotere gezelschappen. Daarnaast is de keuken voorzien van een wasbak met groentebakje, koelkast, Atag vaatwasser en een combi-oven/magnetron. Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken, voorzien van opbergruimte en een ruim werkblad. Onder het werkblad bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook vind je hier de recent vernieuwde C.V.-combiketel (Intergas, 2021), de units voor de vloerverwarming en een extra vaatwasser. De bijkeuken biedt directe toegang tot de garage.

Eerste verdieping:
We lopen even terug naar de hal bij de entree en we nemen de hard houten trap naar de eerste verdieping. Het raam op de overloop zorgt voor veel natuurlijk daglicht. Vanaf hier heb je toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer die in 2016 is vernieuwd. De badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien: een ruim meubel met grote wastafel en verlichte spiegel, een comfortabele inloopdouche, een hangtoilet en een radiator voor extra warmte. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie mogelijk. Ook is er een mechanische afzuiging.

Via een gang, die beschikt over een praktische vaste kast met schuifdeuren, bereik je de vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van knieschotten aan beide zijden, die met schuifwanden afgesloten zijn en veel bergruimte bieden. Het Velux dakraam zorgt voor voldoende daglicht en ventilatie. Daarnaast bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen (14 in totaal uit 2019), wat deze ruimte niet alleen functioneel maar ook duurzaam maakt.

Tweede verdieping:
Via een vaste open hardhouten trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. Die leidt naar twee ruime slaapkamers, beiden zijn voorzien van een ruime vaste kast en knieschotten met schuifwanden voor extra opbergruimte. Ideaal voor het netjes opbergen van je spullen, of misschien maak je van de vaste kast wel een stijlvolle walk-in closet! Beide kamers hebben een Velux dakraam én een topgevelraam met hor, wat zorgt voor veel voldoende licht.

Garage en oprit:
De woning beschikt over een garage met plek voor één auto, en daarnaast is er ruimte voor nog een auto op de eigen oprit. De garage is uitgerust met een geïsoleerde sectionaaldeur, wat zorgt voor extra comfort en energie-efficiëntie. Via een handige deur in de garage heb je bovendien directe toegang tot de achtertuin. Voor de garage is een kleine luifel.

Bijgebouw met overkapping en bergzolder:
Berging (1) : deze ruimte beschikt over houten kozijnen met dubbel glas, elektra en beschikt over muur- en vloerisolatie. Via een ladder is de ruime bergzolder te bereiken.
Berging (2) : deze ruimte is voorzien van een groot keukenblok, houten kozijnen met dubbel glas, elektra, muur- en vloerisolatie, en een ruime afgesloten bergzolder.
Overkapping: de royale overkapping met sfeervolle ingebouwde verlichting biedt volop ruimte voor een grote tuintafel met 6 stoelen of een comfortabele loungeset. Een perfecte plek om te ontspannen en genieten van lange zomeravonden. Daarnaast is er via een losse trap toegang tot de open bergzolder en tot de gesloten bergzolder boven de berging.
Houten schuur: aangebouwde houten bergschuur met dakpan platen

Tuin:
Ontdek de fraai aangelegde achtertuin, een groene oase met zorgvuldig aangelegde borders en diverse beplanting. De tuin, gelegen op het zuidwesten, profiteert van volop zonlicht, ideaal voor een zonnige tuinbeleving. Geniet van de vijver met een charmant prieeltje, perfect voor ontspanning en gezellige momenten. De tuin is eenvoudig bereikbaar via een achterom vanuit de oprit.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning met grote serre
- 6 ruime Slaapkamers
- Ruime keuken en bijkeuken
- Royaal bijgebouw met 2 bergingen en een overkapping
- 14 Zonnepanelen (2019) en 2 Airco's
- Energielabel A
- Rustig gelegen en veel privacy in de achtertuin

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.838,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 229 m² Woonkameroppervlakte 59 m² Perceeloppervlakte 814 m² Externe bergruimte 43 m² Inhoud 931 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-07-2034 Isolatie Dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en allesbrander Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 450 m² (22.5 m bij 22.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (712 bij 305) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rucphen Sectie P Perceelnummer 291 Oppervlakte 447 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Rucphen Sectie P Perceelnummer 1702 Oppervlakte 367 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties