Vlettevaart 47

Omschrijving

Ontdek deze gezellige en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning, ideaal gelegen in de rustgevende heide- en bosrijke omgeving van Rucphen. De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers en een zolder waar eventueel nog een 5e slaapkamer te realiseren is, en een moderne badkamer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en aan de achterzijde van de woning is een serre aangebouwd. Deze woning biedt een perfecte combinatie van natuur en het gezellige dorpscentrum op loopafstand. In de achtertuin bevindt zich een houten tuinhuis, ideaal als hobbyruimte. En uw auto kunt u parkeren in de ruime aangebouwde stenen garage met mechanische garagedeur of op uw eigen oprit. 

Ligging:
De Vlettevaart ligt in het dorpshart van het gezellige Rucphen. Het is hier landelijk wonen maar toch sta je binnen enkele minuten met de fiets bij de winkels en supermarkten in het dorpscentrum. Ook beschikt Rucphen over diverse horeca gelegenheden, speciaalzaken, scholen, huisarts en apotheek. De snelweg A58 richting Roosendaal/Bergen op Zoom en Breda, is op ca. 5 autominuten te bereiken. In het uitgestrekte buitengebied van Rucphen, met o.a. de Rucphense bossen en heide, kunt u heerlijk ontspannen door te wandelen, fietsen, etc. 

Begane Grond:
Bij aankomst parkeert u eenvoudig op uw eigen oprit. Via een pad bereikt u de voordeur, waarachter zich de lichte entreehal bevindt. Hier vindt u een garderobe, een meterkast en het toilet. De ruime woonkamer is afgewerkt met gestucadoorde plafonds met sierlijsten en gordijnkoven en is bovendien voorzien van vloerverwarming en een gezellige gashaard. Er is veel lichtinval via de ramen aan de voorzijde. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, voorzien van een licht eiken keukenblok en inbouwapparatuur, waaronder een geïntegreerde koelkast, een combimagnetronoven, een vijfpits gaskookplaat en een afzuigkap. De aangebouwde serre, bereikbaar via een tussendeur, biedt een heerlijke ruimte om te ontspannen, dankzij de schuifpui die toegang geeft tot de zonnige achtertuin. De serre vormt tevens de verbinding met de aangebouwde garage, welke beschikt over een elektrisch bediende garagedeur.

Eerste Etage:
Vanuit de tussendeur in de woonkamer komt u bij de trap naar de eerste etage, waar een ruime overloop toegang biedt tot vier comfortabele slaapkamers. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een grote spiegel met ledverlichting, een hangtoilet en een instapdouche. De royale hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorkant van de woning, beschikt over een dakkapel. De achterste slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam en een ruime inbouwkast, handig al die opbergruimte. De andere slaapkamers zijn eveneens voorzien van Velux dakramen.

Tweede Etage:
De vaste trap naar de tweede etage komt uit op een kleine overloop, waar de CV-installatie is geplaatst. De ruime eventueel vijfde slaapkamer biedt volop bergruimte, met handige opslagmogelijkheden onder de kap en op de zolder boven de badkamer.

Serre en Tuin:
De serre is niet alleen een heerlijke plek om te vertoeven, maar biedt ook praktische voorzieningen zoals centrale verwarming, een wasmachine- en drogeraansluiting, en een bergzolder. Ventilatieroosters over de gehele glaspartij zorgen voor een aangenaam klimaat. Het houten tuinhuis is met name geschikt als hobbyruimte en biedt naast voldoende plaats ook meer dan voldoende opbergmogelijkheden. 

De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is onderhoudsarm en sfeervol ingericht met fraai aangelegde borders en een rustgevend waterpartijtje naast de serre. Ook de voortuin is beplant, wat bijdraagt aan de charmante uitstraling van de woning.

Bijzonderheden:
- Twee-onder-Een kapwoning op een kindvriendelijke locatie
- Energielabel B
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken 
- Volledig voorzien van dubbelglas
- Vloerverwarming in de woonkamer en hal, en een gashaard voor extra sfeer.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 380.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.533,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1982 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 150 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 227 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 621 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Dubbele wastafel, Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 06-12-2025 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, gaskachels en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (9.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 25 m² (801 bij 319) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rucphen Sectie C Perceelnummer 3306 Oppervlakte 227 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties