Vasseurdreef 78

Omschrijving

Deze mooie vrijstaande luxe villa is een plaatje om te zien en beschikt over meerdere slaapkamers, drie badkamers, een atelier met mogelijkheid om te transformeren tot appartement, een verwarmbaar en verlicht binnenzwembad, sauna, bar, een twee persoonslift die tot alle woonlagen reikt, dubbele garage en een zee aan wooncomfort.

Ligging:
De woning is gelegen op een hoekperceel in een rustige woonwijk van het dorp Rucphen. Binnen enkele minuten is de dorpskern van Rucphen bereikbaar met de benodigde dagelijkse voorzieningen. Door de uitstekende ligging zijn o.a. de steden Roosendaal, Breda, Rotterdam en Antwerpen binnen respectievelijk 10, 15 en 30 autominuten bereikbaar. Daarnaast kunt u maar liefst op loopafstand genieten van de mooi uitgestrekte bossen en heidevelden, ideaal voor de natuurliefhebber.

Bouwaard:
Traditioneel gebouwd huis met spouwmuren, betonnen verdiepingsvloeren. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazingen. Het huis is volledig geïsoleerd. In 2022 is het toilet op de begane grond gerenoveerd en vervangen door een luxe Geberit douche-toilet. In 2012 is het dak vervangen door een pannendak en dakisolatie aangebracht. In 2020 is de garagedeur vervangen door een dubbel-brede electrische Hormann garagedeur. De boeiboorden aan de buitenzijde van de woning zijn van onderhoudsvrije Trespa.

Begane grond:
Via de smaakvol aangelegde voortuin bereikt u de voordeur. De royale en lichte hal is voorzien van een lichte Travertin tegel en ingebouwde verlichting en vloerverwarming. De hal verleent toegang aan het in 2022 gerenoveerde toilet, de meterkast met 20 groepen, de keuken, de tweepersoons lift en de prachtige eikenhouten trap naar de boven etage. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Via een grote glazen deur heeft u toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is lekker ruim, sfeervol en geeft door de grote raampartijen met schuifwand aan de zijkant en aan de achterzijde van de woning, een optimale lichtinval in de woonkamer. Er is voldoende ruimte om meerdere gezellige eet en zithoekjes te creëren. Er ligt een mooie eikenhouten parketvloer en de plafonds zijn voorzien van houten balken en ingebouwde spots met dimmer.

Via een kleine afstap komt u in het achterste gedeelte van de woonkamer waar u in de wintermaanden heerlijk kunt ontspannen voor de open haard (met mogelijkheid tot gasaansluiting) en het prachtige marmeren plateau. In de zomermaanden zetten we de royale schuifdeuren naar de tuin open. Een heerlijke plek om te loungen en te relaxen. Naast de open haard is de woonkamer ook voorzien van convectie verwarming en vloerverwarming.
Vanuit dit deel van de woonkamer heeft u via een opstapje toegang tot de eetkamer. Een tussendeur geeft u toegang tot de grote woonkeuken in hoekopstelling. Hier kunt u naar hartenlust kokkerellen. Deze keuken is voorzien van voldoende opbergruimte, een groot werkblad met dubbele emaillen spoelbakken met Grohe kraan en diverse inbouwapparatuur, zoals een 6-pits keramische kookplaat met afzuiging, koelkast en Miele vaatwasser (2024). De keuken is voorzien van Travertin tegels en vloerverwarming.

Dat dit echt een familiehuis is blijkt wanneer we vanuit de woonkeuken doorlopen naar de bijkeuken die eveneens is voorzien van tegels en is ingericht met een apart keukenblok met gaskookplaat en oven. Hier bevinden zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Er is plaats genoeg om een grote koel/vriescombinatie te plaatsen. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal komt u via de prachtige eikenhouten trap op de eerste verdieping. Deze verdieping heeft een betonnen ondervloer met mooie lichte Van Besouw vloerbedekking. De royale overloop met vide geeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning, 4 ruime slaapkamers en maar liefst 2 badkamers.

Slaapkamer 1: De grootste slaapkamer beschikt eveneens over een balkon. Vanuit hier heeft u uitzicht op de tuin. Onder de schuine kant is meer dan voldoende bergruimte waar u ook kunt staan en die beschikt over elektra. Deze slaapkamer geeft u eveneens toegang tot een aparte badkamer. Deze royale badkamer is deels betegeld en oogt weliswaar wat gedateerd maar is toch voorzien van moderne voorzieningen: een douche, ligbad, dubbele wastafel, bidet, toilet en verwarming.
Slaapkamer 2: Deze ruime kamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over een balkon dat uitzicht biedt op de achtertuin. Dit balkon is recentelijk vernieuwd.
Slaapkamer 3: Deze slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning en beschikt over een wastafel. De kamer is licht en ruim.
Badkamer: De badkamer is in 2012 geplaatst en is volledig betegeld. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, zwevend toilet, dubbele wastafel met modern meubel, verwarming, designradiator en vloerverwarming.
Slaapkamer 4: Deze kamer is thans in gebruik als werkkamer. Door het grote raam beschikt deze kamer over veel lichtinval. Vanuit deze kamer bereikt u via een tussendeur direct de badkamer.

Tweede verdieping (hobby-werkkamer/atelier):
Deze verdieping is op 2 manieren bereikbaar: met de lift of via een aluminium vlizotrap. De overloop op de eerste verdieping is ruim genoeg om de vlizotrap om te zetten naar een vaste trap. Ook deze verdieping heeft een betonnen ondervloer, 2 Velux dakramen, en een grote bergruimte met elektra. De tweede etage is uitermate geschikt om te gebruiken als atelier, kantoorruimte of creatieve werkplek. Vanuit het atelier heeft u toegang tot de hobbyruimte (evt slaapkamer) en de CV-ruimte. Hier bevindt zich de CV (Remeha, 2013) en een boiler. Met wat bouwkundige aanpassingen is deze etage eveneens te transformeren tot appartement. Mocht u overwegen om hier een woonruimte van te maken, dan is het berghok aan de achterzijde van de verdieping eventueel om te bouwen tot douche/ toilet.

Relaxen en Genieten (souterrain):
Terug in de hal bij de entree kunnen we weer op 2 manieren het souterrain bereiken: met de lift of via een vaste trap. De hal in het souterrain is voorzien van een apart toilet en 2 ingebouwde kasten. Vanuit hier heeft u via een tussendeur toegang tot de royale garage. De toiletruimte is deels betegeld en beschikt over toilet en een fonteintje. Via een schuifdeur komt u in de ontspanningsruimte met de 4-6 persoons KLAFS sauna met een ingebouwd bedieningspaneel. Wat een luxe! Echt even ontspannen en relaxen. De zijdeur in deze ruimte biedt u een uitgang naar de voorzijde van de woning. De tussendeur geeft toegang tot de ruimte waar zich het (te verwarmen) binnenzwembad met jetstream en verlichting bevindt. Het zwembad is voorzien van een elektrisch bedienbare afdekdeken. De apparatuur van het zwembad bevindt zich in een aparte technische ruimte. De ruimte beschikt naast het zwembad ook nog over een aparte douche ruimte om na de sauna en het zwemmen nog even op te frissen.

Een drankje na het zwemmen of gewoon op elk moment genieten van uw favoriete drankje zonder de deur uit te hoeven gaan? Vanuit deze ruimte loopt u automatisch uw eigen barretje in. Deze bar beschikt over een wasbak met kraan, ingebouwde spots, ingebouwde kast en biedt plaats aan 6 krukken. Super gezellig om hier uw gasten te verwelkomen en een plekje om te ontspannen en genieten met vrienden en familie in een lekkere loungebank of relax fauteuil.

Garage:
De ruime garage beschikt over een brede elektrische Hormann deur (2020). De garage biedt plaats aan 2-3 auto's en is voorzien van een wasbakje, elektra, een tegelvloer en verwarming.
In de garage bevindt zich tevens het bedieningspaneel voor de vloerverwarming op de begane grond. Een deur met trap geeft u toegang tot de achtertuin. Op de eigen oprit is nog eens plaats voor 3 auto's en beschikt over een elektrische toegangspoort met afstandsbediening.

Tuin:
De woning beschikt over een fraai aangelegde voortuin, zij-tuin en achtertuin. De voortuin is bereikbaar via een hek. Er bevinden zich 4 lantaarns en een bewegingsmelder. De ramen en de schuifpui aan de zijkant van de woning zijn voorzien van 3 knik-arm schermen tegen de zon. Via het tuinpad met een aparte poort komt u bij de achtertuin. De schuifpui en de ramen aan de achterzijde van de woonkamer zijn eveneens voorzien van zonneschermen. In deze tuin zijn genoeg plekjes te vinden om te zonnen of juist in de schaduw te zitten. Bovendien ligt de achtertuin op het Zuiden, voldoende zonuren dus gegarandeerd. Het achterterras is voorzien van infrarode terrasverwarming voor koelere avonden!

Bijzonderheden:
- Luxe en woongenot
- Ruime slaapkamers en meerdere badkamers
- Sauna, verwarmd en verlicht inpandig zwembad en bar
- 2 Persoonslift, levensloopbestendig
- Thuiswerkruimte en extra woonruimte
- Uitermate geschikt voor bijvoorbeeld praktijk aan huis, mantelzorg, grote gezinnen of voor mensen die ruim willen wonen

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 899.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.585,54 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1980 Bouwjaar toelichting gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 567 m² Woonkameroppervlakte 101 m² Perceeloppervlakte 811 m² Inhoud 1900 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 33 m² Indeling Overige inpandige ruimte 65 m² Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Toiletten, 2 Ligbaden, Bidet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Balkon Ja Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Zwembad, Lift, Rookkanaal, Schuifpui, Frans balkon, Sauna, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-11-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel, gasboiler eigendom en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha Quinta Pro (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Inpandig en souterrain, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen veel luxe en wooncomfort Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten netjes onderhouden Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rucphen Sectie C Perceelnummer 3197 Oppervlakte 811 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties