Bremstraat 91

Omschrijving

VERKOOP BETREFT HUISNUMMERS 91 + 89

Algemeen
Riante villa met op de begane grond een kelder, een inpandige dubbele garage, grote woonkamer en keuken. Op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een eveneens ruime badkamer gesitueerd. Middels een vlizotrap is een grote bergzolder bereikbaar. De villa heeft een woonoppervlakte van 302 m2. Daarnaast is er op het perceel nog een 2e woongedeelte/ multifunctionele ruimte aanwezig met een woonoppervlakte van 84m2. Doordat het volledige woonprogramma op de begane grond aanwezig is is dit 2e woongedeelte/ multifunctionele ruimte zeer geschikt voor senioren. De tuin is netjes aangelegd en heeft een tuinhuis met overdekt terras. Voor het 2e woongedeelte/ multifunctionele ruimte is het mogelijk om een eigen achterom te creëren.

Ligging
Deze villa en met 2e woongedeelte/ multifunctionele ruimte is gelegen aan een rustige straat in een woonwijk, nabij de rand van het dorp. Het dorpscentrum van Sint Willebrord heeft volop mogelijkheden voor uw dagelijkse benodigdheden, zoals meerdere supermarkten, veel overige winkels, cafés, restaurants, basisscholen, kinderopvang en diverse sportaccommodaties. In het uitgestrekte buitengebied van de gemeente Rucphen, waaronder Sint Willebrord valt, kunt u heerlijk ontspannen door te wandelen, fietsen en tal van andere mogelijkheden. De aansluiting op de snelweg A58 Breda-Roosendaal is op slechts enkele autominuten gelegen en openbaar vervoer is op fietsafstand aanwezig.

BESCHRIJVING VILLA
Bouwaard
De villa is degelijk gebouwd met gemetselde spouwmuren, betonnen begane grond-, verdiepings- en zoldervloer, houten kapconstructie waarop isolerende dakelementen, gedekt met gebakken en geglazuurde pannen. De kunststof kozijnen zijn van een zeer degelijke kwaliteit en hebben bij de ramen ingebouwde horren en alle kozijnen zijn voorzien van geïntegreerde rolluiken en hardstenen raamdorpels onder de kozijnen. Tussen het isolatieglas zijn kunststof roeden aanwezig. De goot- en overstek boeidelen en onderzijden zijn van onderhoudsvrij materiaal (trespa o.g.) en voorzien van inbouwspots. Het warm water en de verwarming komen van een combi cv ketel Bosch 42 HRC, bouwjaar ca. 2002. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Kelder
De kelder (ca. 16 m²) is bereikbaar middels een vaste open trap en is voorzien van stellingen en legplanken.

Begane grond
Vanuit de overdekte entree komt u in de hal met een toiletruimte, garderobe, meterkast en fraaie houten bordestrap met een trap- en videhekwerk op de overloop. Vanuit de hal kunt u naar de ruime woonkamer met vrijstaande houtkachel, schuifdeuren aan de achterzijde en open doorgang naar de keuken. De haardpartij waarin de houtkachel staat heeft goed uitgewerkte details en een natuursteen vloer. Via de open doorgang (voorheen dubbele deuren, welke nog aanwezig zijn) komt u in de keuken met een keukenblok in hoekopstelling en kunststof blad, 4-pits gaskooktoestel met natuursteen spatwand, dubbele spoelbak met glazen achterwand boven hele lengte blad, vaatwasser, hoge kast met combi magnetron, hoge kast met koelkast en vrieskast. De keuken is ook rechtstreeks vanuit de hal bereikbaar. Vanuit het achterportaal kunt u naar de bijkeuken met wasruimte, kelder en garage. In de bijkeuken is ook een keukenblokje met spoelbak, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap gesitueerd. Onder het werkblad zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Achterin de bijkeuken is een wasruimte met wastafel en douche. De dubbele garage heeft een elektrische overheaddeur met afstandsbediening en een nis voor een kliko. Via dubbele deuren komt u in een berging met wasbak en vaste kast waarin de cv combi ketel is gesitueerd. Via een vaste open trap kunt u naar de zolder-/hobbyruimte boven de berging.

Verdieping
De ruime overloop met vide en 2 vaste kasten geeft u toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. In de slaapkamer linksvoor is een vlizotrap naar de zolder gesitueerd en kastruimte in de dakschuinte voorzijde. Ook de slaapkamer linksachter beschikt over kastruimte in de dakschuinten. De ruime badkamer met brede dakkapel is ingericht met een douchecabine met glasdeuren, ligbad met plateau, dakkapel, dubbele wastafel met meubel, design radiator, wandtoilet en vaste kast. De slaapkamer rechts is over de gehele diepte van de villa met aan de achterzijde een inloopkast en aan de voorzijde een dakkapel.

Zolder
De zolder boven de villa bestaat uit één ruimte met de houtconstructies van het dak in het zicht. De zolder is voorzien van elektra aansluitpunten en verlichting.

Tuin
De voortuin heeft aan straatzijde een sierhekwerk tussen gemetselde penanten en een dubbele poort voor de oprit en bestaat verder uit een gazon met bloem- en plantborders waarin diverse planten en struiken. Rechts van de villa loopt de tuin door en is middels een haag afgescheiden van de buren. De brede oprit met sierbestrating biedt ruim plaats aan 3 a 4 auto's. Middels een poort links van de villa kunt u naar de achtertuin, welke bestaat uit een gazon met borders en een bestraat pad naar een gemetseld tuinhuis met overdekt terras, van waaruit u heerlijk kunt genieten van de tuin met veel privacy.

BESCHRIJVING 2E WOONGEDEELTE/ MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (84 m2 woonoppervlakte)
Bouwaard
Dit 2e woongedeelte/ multifunctionele ruimte is degelijk gebouwd met gemetselde spouwmuren, betonnen begane grond- en zoldervloer, houten kapconstructie waarop isolerende dakelementen, gedekt met gebakken en geglazuurde pannen. De kunststof kozijnen zijn van een zeer degelijke kwaliteit en hebben bij de ramen ingebouwde horren en alle kozijnen zijn voorzien van geïntegreerde rolluiken en hardstenen raamdorpels onder de kozijnen. In de aanbouw slaapkamer zit een aluminium schuifraam met enkel glas en rolluik. Tussen het isolatieglas zijn kunststof roeden aanwezig. De goot- en overstek boeidelen en onderzijden zijn van onderhoudsvrij materiaal (trespa o.g.) en voorzien van inbouwspots. Het warm water en de verwarming komen van een combi cv ketel Nefit Trendline HRC 30/CW5, bouwjaar 2015.

Begane grond
Vanuit de hal kunt u naar een slaapkamer, meterkast, badkamer, naar de keuken-/woonkamer en middels een vlizotrap naar de zolder. De keuken beschikt over een keukenblok in hoekopstelling met kunststof blad, hoge kast met combimagnetron, 1½ spoelbak, 4-pits gaskooktoesel, afzuigkap en hoge kast met koelkast. Een deur geeft toegang tot de aangebouwde prefab unit welke als slaapkamer in gebruik is. De badkamer is ingericht met de aansluiting voor een wasmachine, toilet, douchecabine en een wastafel met meubel. Vanuit zowel de badkamer als vanuit de hal is de slaapkamer bereikbaar met een vaste wandkast met schuifdeuren.

Zolder
Op de zolder is de combi cv ketel geïnstalleerd en aan de voorzijde is een deur naar een hobbyruimte aanwezig. Aan de achterzijde is een velux dakraam in het dakschild aanwezig.

Tuin
De voortuin bestaat uit een gazon met aan de voorzijde coniferen en vaste planten, met als afscheiding tussen de voortuin en straat gaashekwerk. Tussen de oprit en tuin en voor de langsgevel van de voortuin is een coniferen haag aanwezig.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 975.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.228,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 302 m² Woonkameroppervlakte 53 m² Perceeloppervlakte 1204 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 1392 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 105 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 11-01-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch 43 HRC (Gas Combiketel uit 2002, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting 2 in garage, 3 op oprit Parkeeroppervlakte 60 m² (1220 bij 496) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Toelichting gebakken geglazuurd pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten boeiboorden van onderhoudsvrij materiaal Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rucphen Sectie D Perceelnummer 7436 Oppervlakte 1204 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties