Elzenrijs 44

Omschrijving

Bent u op zoek naar een woning die alles biedt: ruimte, comfort en toekomstbestendigheid? Dan hebben wij iets leuks voor u in petto. Deze uitgebouwde twee-onder-één kapwoning geeft u de mogelijkheid om levensloop bestendig te gaan wonen. Bovendien heeft deze woning een aangebouwde stenen garage en eigen oprit, 4 slaapkamers maar liefst 3 toiletten, een dakkapel en een leuke achtertuin met grote Douglas overkapping. De woning is in het aangebouwde gedeelte voorzien van vloerverwarming en beschikt over een grote woonkeuken en een rolstoelvriendelijk toilet waar met een kleine aanpassing een douche is bij te plaatsen. Laat u verrassen door de mogelijkheden die deze leuke woning te bieden heeft!

Ligging
Deze uitgebouwde twee-onder-één kapwoning ligt in het gezellige dorp St. Willebrord. Het dorpscentrum heeft volop mogelijkheden voor uw dagelijkse benodigdheden, zoals meerdere supermarkten, veel overige winkels, cafés, restaurants, basisscholen, kinderopvang en diverse sportaccommodaties. In het uitgestrekte buitengebied van de gemeente Rucphen, waaronder Sint Willebrord valt, kunt u heerlijk ontspannen door te wandelen, fietsen en tal van andere mogelijkheden. De aansluiting op de snelweg A58 Breda-Roosendaal is op slechts enkele autominuten gelegen en openbaar vervoer is op fietsafstand aanwezig. De woning ligt aan een rustige weg in de woonwijk "De Gagelrijzen". Er zijn meerdere parkeerplaatsen voor de deur. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt slechts op een paar minuten afstand lopen van de woning; handig voor een snelle boodschap.  

Via de de keurig aangelegde voortuin bereikt u de voordeur, deze is voorzien van een kleine overkapping. Parkeren kan op eigen oprit of in één van de parkeervakken voor de woning. 

Begane grond:
De hal beschikt over een meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 krachtstroom groep) en toilet. Het toilet is volledig betegeld en beschikt over een fonteintje. De woonkamer en de aanbouw zijn voorzien van tegels en de wanden zijn modern afgewerkt met stucwerk. De ingebouwde spots met dimmer zorgen voor sfeerverlichting en de kamer is voorzien van houten kozijnen met rolluiken. Onder de trap bevindt zich een trapkast voor alle boodschappen en met lekker veel bergruimte. De woonkamer is licht en beschikt over voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel en een heerlijk ruime hoekbank. 

Woonkeuken:
Via een tussendeur komt u in de aanbouw die beschikt over een royale woonkeuken (2017). Deze grote keuken in hoekopstelling is voorzien van ledstrips, brede pannenlades en moderne inbouwapparatuur waaronder: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vries combinatie, carrouselkast, dubbele wasbak, een combi oven/magnetron en nog een gewone oven. Deze woonkeuken is een sfeervolle plek om bij te praten na het werk, te eten of om gezellig met vrienden wat te drinken en te kletsen. Ook is de leuke keuken voorzien van veel werkblad. Een droom voor iedere kookfanaat. De grote schuifwand aan de achterzijde zorgt voor veel lichtinval en biedt uitzicht op de achtertuin. Deze wand beschikt aan de buitenzijde ook over inbouwspots en is met Trespa afgewerkt. Het dak is kunststof. 

Bijzondere Bijkeuken:
Via een tussendeur komt u in de bijkeuken die beschikt over een ruim rolstoelvriendelijk toilet. Met een kleine aanpassing is hier een douche bij te plaatsen en zo maakt u deze ruimte dus levensloop bestendig! Bovendien is deze bijkeuken eveneens voorzien van vloerverwarming en kan dus worden getransformeerd tot een slaapkamer. In deze bijkeuken is een aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig. De bijkeuken is verder voorzien van inbouwspots met een schakeldimmer. De kunststof achterdeur geeft u toegang aan de achtertuin en via een tussendeur komt u in de garage. 
Deze woning is dus voorbereid op de toekomst. De aanbouw met vloerverwarming en een rolstoelvriendelijk toilet kan eenvoudig worden omgebouwd tot een slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond. Daarnaast heeft u nog genoeg plaats in de garage voor het parkeren van de auto en een eigen oprit. 

Eerste verdieping:
Vanuit de woonkamer komt u in een halletje en nemen we trap naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang aan drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en houten kozijnen met rolluiken. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad met douche, een toilet en een meubel met wastafel, spiegel en inbouwspots.

Tweede verdieping:
Op de overloop komt u via de vast trap op de tweede verdieping. De C.V. ketel (2015) bevindt zich op de voorzolder. Deze voorzolder is netjes afgewerkt en beschikt over ingebouwde spots en veel bergruimte. Via een tussendeur komt in de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft veel lichtinval via de dakkapel met elektrisch rolluik en het kleinere dakraam aan de zijgevel die eveneens is voorzien van een rolluik (handmatig). Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over meer dan voldoende bergruimte met schuifdeuren. 

Garage:
De ruime garage met elektrische garagedeur beschikt over een lichtkoepel en tegels. Het systeemplafond is voorzien van meerdere LED lichtbakken. Er is genoeg ruimte om er een auto in te stallen.

Tuin:
De tuin is netjes aangelegd met borders en bestrating en is voorzien van ingebouwde spots en een grote houten Douglas overkapping met een zitgedeelte en een schuur. Ideaal voor het opbergen van tuinspullen en fietsen. Het dak van de overkapping is eveneens van kunststof (2018). De tuin is gelegen op het Zuidwesten wat betekent dat u het grootste gedeelte van de dag kunt genieten van het zonnetje. 

Wat deze woning uniek maakt:
- Uitgebouwde leefruimte: deze royale woonkeuken is een droom voor kookliefhebbers, compleet met moderne inbouwapparatuur en sfeervolle verlichting.
- Levensloopbestendig wonen: De woning is voorbereid op de toekomst. De aanbouw met vloerverwarming en een rolstoelvriendelijk toilet kan eenvoudig worden omgebouwd tot een slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond.
- Volledig geïsoleerd, deels kunststof kozijnen en rolluiken
- Energielabel B

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.035,71 Aanvaarding Per 01-12-2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 237 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 557 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Wastafel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 22-08-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 92 m² (11.5 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rucphen Sectie F Perceelnummer 4591 Oppervlakte 237 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties