Dorpstraat 67

Omschrijving

Welkom bij Dorpstraat 67 in Ulvenhout: Een uniek stukje historie met moderne luxe

Stap binnen in de prachtige woning aan de Dorpstraat 67 in het pittoreske Ulvenhout, een plek waar historie en comfort elkaar ontmoeten in een harmonieuze balans. Deze vrijstaande woning, met zijn indrukwekkende karakter en moderne gemakken, biedt niet alleen een huis, maar een thuis vol charme en ruimte.

Een oase van rust en ruimte
De Dorpstraat 67 is meer dan zomaar een woning; het is een oase van rust in een levendige omgeving. Deze ruime woning biedt een gevoel van vrijheid door de overvloed aan leefruimte, zowel binnen als buiten. Het is de perfecte plek voor gezinnen die op zoek zijn naar een combinatie van historische charme en hedendaagse luxe.

Begane grond: authentiek en sfeervol
Bij binnenkomst via de statige voordeur word je verwelkomd in een vestibule die direct de toon zet voor de rest van het huis. De vestibule leidt naar de royale centrale hal, waar een klassieke granieten vloer meteen in het oog springt. De hal biedt toegang tot alle belangrijke ruimtes op de begane grond en herbergt ook de vernieuwde meterkast uit 2014.

Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Met zijn massief houten vloer, hoog plafond met authentieke balken en een prachtige erker, biedt deze ruimte een warme en uitnodigende sfeer. De open haard voegt een extra dimensie toe aan de gezelligheid, perfect voor lange winteravonden.

Aan de linkerkant van de hal vind je de voorkamer, eveneens voorzien van een massief eiken vloer en een hoog balkenplafond. Deze ruimte straalt een klassieke elegantie uit, mede dankzij de authentieke schouw die de ruimte domineert. Vanuit de voorkamer loop je zo de keuken in, een plek die zowel praktisch als stijlvol is. De keuken, die via een tussenportaal met een handige toiletruimte bereikbaar is, beschikt over moderne apparatuur zoals een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat en een combi-oven, allemaal geïntegreerd in een klassiek ontwerp dat perfect aansluit bij de rest van het huis.

De begane grond herbergt verder een tweede achterdeur, die toegang biedt tot de achtertuin, evenals een praktische bijkeuken. Hier vind je aansluitingen voor een wasmachine en droger, en een uitstortwasbak. De bijkeuken leidt naar een handige bergruimte, die ook direct vanuit de tuin toegankelijk is. Dit alles maakt het huis niet alleen charmant, maar ook zeer functioneel.

Eerste verdieping: ruimte en comfort
De eerste verdieping is even indrukwekkend als de begane grond, met een ruime overloop die toegang biedt tot vier royale slaapkamers en een badkamer. Dankzij een slimme uitbouw aan de achterzijde in de jaren 80, zijn er twee extra ruime slaapkamers en een moderne badkamer gecreëerd.

De slaapkamer linksachter is voorzien van een wastafel en een vaste kast, ideaal voor extra opbergruimte. De badkamer, gelegen in het midden van de achterzijde, is volledig uitgerust met een inloopdouche, een wandtoilet en een dubbele wastafel, allemaal geplaatst in een stijlvol meubel. Hier kun je jezelf heerlijk terugtrekken en genieten van een moment van rust.

De slaapkamer rechtsachter beschikt ook over een wastafel, terwijl de slaapkamer rechtsvoor een extra luxe biedt: dubbele openslaande deuren die toegang geven tot een balkon boven de erker. Dit is de perfecte plek om 's ochtends van een kopje koffie te genieten terwijl je uitkijkt over de charmante Dorpstraat. De slaapkamer linksvoor, voorzien van een dakkapel, biedt eveneens een aangename ruimte om te ontspannen of te werken.

Daarnaast vind je op deze verdieping een bergruimte aan de voorzijde, met een vaste kast onder de dakschuinte en een luik naar de zolder voor inspectie en leidingen. Deze zolder biedt extra opslagmogelijkheden en draagt bij aan de functionaliteit van het huis.

De tuin: Een rustige verblijfplaats in de natuur
Een van de grootste voordelen van Dorpstraat 67 is de ruime tuin die zich achter het huis uitstrekt. De voortuin, volledig bestraat met authentieke gebakken kruistegels, wordt afgesloten door een sierlijk gietijzeren hekwerk. Dit hekwerk bevat zowel een poort naar de voordeur als een dubbele poort naar de oprit aan de rechterkant van het huis, die ook volledig bestraat is. Deze oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere voertuigen.

De diepe achtertuin, bereikbaar via een terras direct achter het huis, is een oase van rust en privacy. Hier kun je in alle seizoenen genieten van de buitenlucht, omringd door groen en de geluiden van de natuur. Het perceel is voorzien van een gesaneerde olietank volgens de geldende normen, wat bijdraagt aan het duurzame en verantwoorde karakter van de woning.

Wonen in Ulvenhout: Een historische woonwijk met moderne gemakken

Ulvenhout is een dorp dat bekend staat om zijn rijke historie en sfeervolle woonwijken. De ligging van de Dorpstraat 67 is ideaal: je woont hier in een rustige omgeving, maar met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, en horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand, terwijl de nabijheid van Breda zorgt voor een uitstekende verbinding met grotere steden.

Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een stukje historie in een moderne setting. De combinatie van authentieke details, zoals de granieten vloer en de open haard, met moderne gemakken, zoals de vernieuwde keuken en badkamer, maakt dit huis uniek in zijn soort.

Conclusie: Een unieke kans om historie te wonen

Dorpstraat 67 in Ulvenhout biedt een unieke kans om te wonen in een huis dat historie ademt, maar dat tegelijkertijd alle luxe en comfort biedt die je in de moderne tijd verwacht. Met zijn royale leefruimtes, karaktervolle details en prachtige tuin, is dit de perfecte woning voor wie op zoek is naar een combinatie van authentieke charme en hedendaags wooncomfort.

Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Dit is een kans die je niet wilt missen!

BIJZONDERHEDEN
- De woning is een gemeentelijk monument
- Ten behoeve van de koper zal er een PERSOONLIJK recht worden gevestigd om te komen van en te gaan naar de Grimhuijsenstraat over de achtergelegen grond (perceel D 6391)
- Op het perceel D 6391, gelegen achter de woning bestaat een gemeentelijk principebesluit voor de bouw van een aantal seniorenwoningen.
- Op de monumentenlijst van de Gemeente Breda staat het volgende vermeld: Het woonhuis heeft cultuurhistorische waarde als illustratie van de sociaal-economische ontwikkeling van Ulvenhout en als typologische ontwikkeling van het dorpswoonhuis. Het pand draagt bij aan het geheel van de Dorpstraat, waar het deel uitmaakt van een rij (winkel)huizen die het straatbeeld bepalen. Het pand is goed bewaard gebleven en verkeert momenteel in uitstekende staat.
- Deze woning heeft geen energielabel (Monument).

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.075.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.243,90 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 205 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Perceeloppervlakte 2180 m² Inhoud 1073 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 35 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gasketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen spouw en geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Centrum en Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw-Ginneken Sectie D Perceelnummer 6390 Oppervlakte 572 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw- Ginneken Sectie D Perceelnummer 6391 Oppervlakte 1608 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties