Wernhoutseweg 77

Omschrijving

Vrijstaand geschakelde woning met uitbouw, nieuwe keuken en praktische kantoor-/werkruimte op de begane grond. Grote garage-werkplaats en extra bijgebouw met inpandige garage en appartement. Gelegen op een perceel van ca. 1174 m² met achterom en veel privacy. Er zijn 23 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd.

Ligging:
Dit huis met bijgebouw is gelegen aan de parallelweg van de Wernhoutseweg tussen Zundert en Wernhout met een open ligging. Aan de achterzijde grenst het perceel aan de Oude Baan. Voor de dagelijks benodigde boodschappen heeft u in het dorpscentrum van Zundert volop keuze in supermarkten en overige winkels, restaurants, sportfaciliteiten, scholen en openbaar vervoer. De aansluiting op de snelweg E 19 Breda-Antwerpen is op ca. 15 autominuten gelegen.

Bouwaard:
Het huis is gebouwd met gemetselde spouwmuren, betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloer en houten 2e verdiepingsvloer. De houten kapconstructie is onderlaten en gedekt met pannen. Het huis is geïsoleerd en de kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazingen.
De bouwaard van het bijgebouw bestaat uit gemetselde spouwmuren, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren. De houten dakconstructie is voorzien van isolerende dakplaten welke gedekt zijn met dakpannen. Het bijgebouw is voorzien van vloerisolatie en van isolerende beglazingen.

Begane grond woning:
De verdiept liggende voordeur komt uit op de hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte en deur naar de woonkamer. De L-vormige royale woonkamer beschikt over een open haard, airconditioning en open doorgang naar de aangebouwde ruime en lichte serre. De serre is licht en heeft openslaande tuindeuren. De keuken is in 2020 vernieuwd en de voormalige bijkeuken er bij getrokken. Ingericht met een inbouwkeuken voorzien van een kook-/spoeleiland en kastenwand met diverse apparatuur. Buitendeur en deur naar kantoor-/werkruimte met kastenwand (eventueel te gebruiken als slaapkamer op de begane grond). Vanuit deze ruimte is de achter gelegen garage/werkruimte bereikbaar. Hier is ook een loopdeur naar buiten en zijn er 2 roldeuren/garagedeuren.

Eerste verdieping woning:
De overloop geeft toegang tot de betegelde badkamer, 2 slaapkamers en middels de vaste trap tot de 2e verdieping. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wandcloset, inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de achterzijde is een slaapkamer over de gehele breedte van de woning (voorheen 2 kamers), met een deur naar het platte dak.

Tweede verdieping woning:
De overloop van de 2e verdieping heeft toegang tot een bergruimte en de cv-ruimte. De extra slaapkamer is ruim en voorzien van een velux dakvenster aan de achterzijde.

Begane grond bijgebouw:
De voordeur in de linkergevel geeft toegang tot een entree met aansluitingen voor een wasmachine en droger, vast kast met meterkast en cv-ketel (Remeha avanta 28C, bouwjaar 2008) en een trapopgang naar de verdieping. Een deur geeft toegang tot de garage-magazijn (momenteel is deze deur niet in gebruik). De garage is voorzien van verwarming, elektra, water en heeft een elektrische garagedeur met afstandsbediening. Naast de voordeur is een houten poort naar een klein terrasje.
Aan de rechtergevel is eveneens een toegangsdeur tot een een hal met toiletruimte en deur naar een salon/kantoor. De salon is voorzien van een wastafel en bergruimte in de trapkast. Tegen de achterzijde van het bijgebouw is een overdekt terras aanwezig, wat bij de woning hoort.

Verdieping bijgebouw:
Vanuit de overloop kunt u naar een woonkamer met open keuken en dakraam, slaapkamer met vlizotrap naar vliering en naar de badkamer. De keuken-woonkamer is open tot de nok en is voorzien van een recht keukenblok met inbouwapparatuur. De badkamer met dakraam is ingericht met een toilet, wastafel en douche. De slaapkamer met topgevelraam heeft een vlizotrap naar de vliering.

Tuin:
Voor het bijgebouw en voor de dubbele afsluitbare houten poort naast het huis is een bestraat voorterrein aanwezig, voor het huis is een grasveld met haag tussen de tuin van de buren. De achtertuin naast het huis is grotendeels verhard tot aan achterzijde garage-werkplaats. De achtertuin bestaat deels uit gazon en deels uit omgespitte grond. Achter de garage-werkplaats zijn twee tuinhuisjes gesitueerd. Aan de achterzijde van de achtertuin is een afsluitbare poort naar de Oude Baan aanwezig. De tuinafscheidingen bestaan deels uit betonschuttingen en deels uit hagen met gaashekwerk.

Garage-werkplaats:
Deze ruimte is aangebouwd aan de werk-/kantoorkamer van het woonhuis. Garage-/werkplaats is voorzien van 2 stuks handmatig bediende overheaddeuren en een loopdeur. De kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazingen. Deze ruimte heeft vele mogelijkheden voor mensen met een "grote" hobby of biljart liefhebbers.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.590,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 188 m² Perceeloppervlakte 1174 m² Externe bergruimte 99 m² Inhoud 874 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 66 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, 2 Toiletten, Inloopdouche Aantal woonlagen 5 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-09-2024 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel AWB (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 449 m² (39.0 m bij 11.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting op eigen terrein voorzijde Parkeeroppervlakte 63 m² (586 bij 1087) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zundert Sectie E Perceelnummer 4227 Oppervlakte 33 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zundert Sectie E Perceelnummer 4230 Oppervlakte 922 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zundert Sectie E Perceelnummer 4228 Oppervlakte 219 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties