Julianalaan 40

Omschrijving

Stap binnen in deze prachtige twee-onder-een-kapwoning en laat je verrassen door de ruimte en gezelligheid die deze woning te bieden heeft. Met een inpandig bereikbare garage, bijkeuken en een ruime woonkamer die in half open verbinding staat met de moderne keuken, heb je alles wat je nodig hebt op de begane grond. Boven vind je drie slaapkamers en een fijne badkamer met een inloopdouche, ligbad, en 2e toilet. De vaste trap naar de zolderverdieping leidt je naar een extra slaapkamer. En dan is er nog de heerlijke tuin op het oosten, waar je kunt genieten van veel zon en voldoende privacy.

Ligging
Gelegen in een rustige woonwijk aan de rand van Wernhout, ben je hier omringd door soortgelijke woningen en vrijstaande huizen. Het dorpscentrum heeft alles voor je dagelijkse behoeften: een buurtsupermarkt, bakker, gezellige cafés, restaurant, een basisschool en sportaccommodaties. Voor meer winkels en supermarkten kun je terecht in het nabijgelegen Zundert, slechts vijf minuten rijden. De snelwegen A16 (Breda-Antwerpen) en A58 (Breda-Roosendaal) zijn binnen 10-20 minuten bereikbaar, waardoor je snel in het bruisende Breda bent. Geniet van de natuur in de uitgestrekte gebieden van Wernhout, zoals de Krochten, de Maatjes en de Oude Buisse Heide, perfect voor fietsen en wandelen.

Bouwaard
Deze woning is gebouwd met betonnen vloeren, een houten dakconstructie met isolerende kapconstructie en met dakpannen gedekt. De houten kozijnen zijn deels voorzien van isolerende beglazing. De keuken en garage zijn voorzien van bitumineuze dakbedekking welke in 2023 nog vervangen is en ter plaatse van de (bij-)keuken voorzien is van extra isolatie. Verwarming en warm water komen van de Nefit combiketel (HR) uit 2016.

Begane Grond
De voordeur aan de zijgevel opent naar een hal met toegang tot de meterkast, een toilet onder de trap, en de L-vormige woonkamer die in open verbinding staat met de keuken. De keuken (2019) is compleet en uitgerust met een 5-pits gaskooktoestel, afzuigkap, magnetron, oven en koelkast. Via de keuken bereik je de bijkeuken, waar aansluitingen zijn voor een wasmachine en droger. De bijkeuken geeft toegang tot de zonnige tuin en de garage (inpandig bereikbaar), die voorzien is van wasbakje, radiator, roldeur (garagedeur) en een deur richting de tuin.

Eerste Verdieping
Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en een complete badkamer. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De badkamer (2016) heeft een raam en is praktisch ingedeeld met oa. een ligbad, inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel, spiegel en radiator.

Tweede Verdieping
De overloop op de tweede verdieping herbergt de CV-combiketel (2016) en biedt toegang tot een extra slaapkamer met een groot Velux dakraam. Zowel de slaapkamer als de overloop bieden handige bergruimte onder de schuine kanten van het dak.

Tuin
De voortuin is smaakvol ingedeeld met siergrassen en vaste beplanting. Links van de tuin bevindt zich een volledig bestraatte oprit naar de voordeur en de garage. De achtertuin heeft een groot terras direct achter het huis, kleurrijke bloembedden en een gazon. De tuin biedt veel privacy en geniet de hele dag van de zon, waardoor het een fijne plek is om te verblijven.

Bijzonderheden:
* 2-onder-1 Kapwoning met garage en eigen oprit
* Moderne badkamer (2016) en moderne keuken (2019)
* Voorzien van isolatie
* Eigen oprit
* 4 slaapkamers
* Inpandig bereikbare royale garage en bergruimte
* Zonnige tuin met voldoende privacy

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 369.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.049,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 121 m² Perceeloppervlakte 263 m² Inhoud 526 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 32 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 17-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1 m² (0.01 m bij 0.01 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 0 m² (1 bij 1) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zundert Sectie E Perceelnummer 4683 Oppervlakte 263 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties