Julianalaan 32

Omschrijving

In deze sfeervolle, geschakelde twee-onder-een-kapwoning met carport voelt u zich direct thuis. De royale half open keuken en lichte, ruime woonkamer op de begane grond bieden volop leefruimte en comfort. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, een moderne badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping, waar u een derde slaapkamer en extra bergruimte vindt.

Ligging:
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van het pittoreske Wernhout, omringd door vrijstaande huizen en vergelijkbare woningen. Het dorp biedt alles wat u nodig heeft: een supermarkt, bakker, gezellige cafés, een basisschool en sportfaciliteiten. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels bereikt u binnen vijf minuten het nabijgelegen Zundert. De A16 en A58 zijn in de buurt, zodat u in slechts 20 minuten in Breda staat. Voor liefhebbers van natuur is de omgeving een paradijs, met prachtige wandel- en fietsroutes door de Krochten en de Oude Buisse Heide.

Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u via de hal de ruime L-vormige woonkamer, die overloopt in de moderne keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien, met onder andere een combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat en een rvs afzuigkap. Via de openslaande deuren bereikt u de achtertuin. De bijkeuken biedt ruimte voor uw wasmachine, droger en extra opslag.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, waarvan één met een royale inbouwkast. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar u een derde slaapkamer vindt. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats voor de Cv-ketel en extra bergruimte in de knieschotten.

Tuin:
De fraai aangelegde voortuin met bestrating en kunstgras biedt een verzorgde entree. De achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van plantenborders. Aan de woning vast is een overkapping geplaatst wat de perfecte plek is voor lange zomeravonden. Daarnaast is er een houten tuinhuis (2,70 x 2,90 m) met elektra, ideaal als extra opslag.

Bijzonderheden:
* Voorzien van 11 zonnepanelen (geplaatst in 2024)
* Uitgebouwd en vernieuwd in 2010
* Vernieuwde HR combiketel (2020)
* Grotendeels HR++ beglazing
* 3 slaapkamers
* Dakkapel met onderhoudsvrije pvc kozijnen (2013)
* Energielabel B (d.d.10-12-2020, nadien zijn er nog zonnepanelen en diverse HR++ beglazing geplaatst, waardoor het label mogelijk beter geworden is)

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 399.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.912,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1987 Bouwjaar toelichting 2010 verbouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 137 m² Perceeloppervlakte 220 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 487 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 10-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (ketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport en geen garage Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Carport Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Platdak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten 11 zonnepanelen Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zundert Sectie E Perceelnummer 4513 Oppervlakte 220 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties