Bredaseweg 24

Omschrijving

Wonen in een prachtige vrijstaande luxe villa aan de rand van het dorp op loopafstand van het bruisende dorpscentrum van Zundert? Kom snel een kijkje nemen bij de Bredaseweg 24 te Zundert. Deze prachtige villa vertegenwoordigd meer dan een huis; het omvat een luxe levensstijl, een plek waar comfort, schoonheid, privacy en duurzaamheid samenkomen waardoor een uitzonderlijke woonervaring ontstaat. Een volwaardige 2e woning of gastenverblijf is eenvoudig te realiseren. De volledige renovatie/nieuwbouw van het pand vond plaats in 2012. De prachtig aangelegde en onderhouden tuin is een ware parel. Het geheel beslaat een oppervlakte van ca. 4.950 m2.

Ligging
Het woonhuis is gelegen aan een provinciale weg met een ventweg nabij het dorp Zundert. Het dorpscentrum is op loopafstand en biedt volop keuze in voorzieningen, zoals meerdere supermarkten, diverse overige winkels, cafés, restaurants, openbaar vervoer en diverse sportaccommodaties. Het uitgestrekte buitengebied van Zundert biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, zoals paardrijden, wandelen en fietsen. De directe aansluiting op de snelweg A16 Breda-Antwerpen is op ca. 5 autominuten gelegen waardoor steden zoals Breda, Eindhoven en Antwerpen snel te bereiken zijn. In het nabij gelegen Brecht (B) is een transferium met trein aansluiting op de Hsl zodat zelfs bijvoorbeeld Paris en Londen per trein goed bereikbaar worden.

Villa; Begane grond
Via de royale oprit met automatische toegangspoorten is de moderne maar toch karakteristieke villa te bereiken. De ruime hal met prachtige trappenhal geeft toegang tot meerdere vertrekken. De woonkamer heeft veel lichtinval door de diverse raampartijen en erkers met diverse zonnescreens. Er zijn meerdere zitjes en er is een gashaard aanwezig. Middels schuifdeuren is het privé kantoor met maatwerk kastenwanden aan de voorzijde bereikbaar.  Vanuit de hal is verder bereikbaar de wasruimte/bijkeuken met toegang tot de kelder. In de kelder zijn alle voorzieningen met betrekking tot de aardwarmte pomp en warmwater voorzieningen aanwezig, inclusief de waterontharder. In de hal is ook een royale toiletruimte met meubel.
Aansluitend aan de woonkamer is er een royale leefkeuken met mooi zicht op de tuin en grenzend aan het overdekte (middels infrarood panelen verwarmde) terras. De leefkeuken heeft een moderne inrichting met o.a. een kookeiland en een kastenwand. O.a. voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, Quooker kraan, koffiezetapparaat, oven, stoomoven, koelkast en een spoelgedeelte aan de andere zijde van het kookeiland. Vanuit de keuken heeft u een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Via de keuken komt u in een gang die leidt naar de dubbele garage en aansluitend een hobbykamer /gasten verblijf met eigen sanitaire voorzieningen zoals badkamer en toilet. Deze ruimte kan veelzijdig worden gebruikt, momenteel is er een cafeetje met een ingerichte bar aanwezig. Er is gebruik gemaakt van sfeervolle en natuurlijke materialen zoals een massief eiken constructie. Vanuit deze ruimte is er ook mooi zicht op de tuin en zijn er openslaande tuindeuren naar het zonneterras. Middels 2 vaste trappen is de verdieping bereikbaar met een entresol en aansluitend een open, multifunctionele, ruimte voorzien van 2 dakramen voor voldoende daglicht. Dit gedeelte van het woonhuis is eenvoudig om te bouwen naar een volwaardige 2e woning/gastenverblijf. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, doordat het systeem kan koelen en verwarmen is het altijd een aangenaam klimaat is huis. 

Villa: Eerste verdieping
De statige trappenhal met mooie lichtinval leidt u naar de eerste verdieping. Hier treft u drie ruime slaapkamers aan, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde rechts is uitgerust met airconditioning en een royale inloopkast met maatwerk kasten. Deze slaapkamer biedt middels openslaande deuren toegang tot een ruim dakterras aan de achterzijde van de woning, waardoor u in alle privacy van de zon kunt genieten. De luxe badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche, ligbad, tv, dubbele wastafel met meubel, en natuurlijk daglicht middels een raam in de deur naar het dakterras. De verdieping is voorzien van luchtkoeling, middels de warmtepomp, waardoor het een ideale temperatuur is huis is. 

Villa: Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime open slaapkamer  (“een loft”)  met aangrenzende badkamer en inloopkast. De ruimte wordt gekenmerkt door haar indrukwekkende hoogte en de massief eikenhouten balken/constructie, die een rustiek en landelijk effect aan de kamer geven. De half open badkamer is voorzien van ligbad, toilet en dubbele vaste wastafel met meubel.

Tuin/perceel
De villa is omgeven door een prachtig aangelegde, goed onderhouden tuin. Deze tuin is verfraaid met diverse bomen, een weelderig gazon, vaste beplanting en meerdere zonneterrassen en zitjes, waardoor het een genot is om hier te vertoeven. De overkapping aan de achterzijde met haardpartij en infrarood verwarming zorgt voor veel privacy en een rustige ambiance.
Verder beschikt het perceel over een ruime oprit en aan de zijkant van het huis is een zeer ruime dubbele carport en een grote dubbele garage met openslaande garagedeuren. De garage biedt plaats aan meerdere auto's. De achtertuin is op het zuidoosten gesitueerd, waardoor u hier van de zon kunt genieten. Het perceel is geheel omheind en voorzien van automatisch bedienbare toegangspoort. 

Bijzonderheden
Een prachtige, luxe villa met praktische indeling voorzien van alle gemakken en luxe;
Landelijke ligging met vrij uitzicht maar wel in de buurt van de voorzieningen;
Uitstekende bereikbaarheid en nabij directe aansluiting op de A16/E19;
Geheel gerenoveerd en nieuw gebouwd in 2012 met o.a. volledige isolatie en aardwarmtepomp;
Uitstekend onderhouden en in topconditie;
Zeer uitgebreide elektra installatie, wifi netwerk, alarmsysteem met camera’s, domotica systeem aanwezig;
31 zonnepanelen geplaatst in 2023 en dubbele laadpaal;
Aardwarmtepomp voor zowel verwarming als koeling;
Energielabel A+.

Kortom een heerlijke luxe villa op een prachtig perceel en uitstekende locatie voorzien van alle gemakken en luxe!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 3.495.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.381,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2012 Bouwjaar toelichting nieuwbouw in 2012 klaar Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 417 m² Perceeloppervlakte 4950 m² Inhoud 1978 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 181 m² Indeling Overige inpandige ruimte 74 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, Toilet, 2 Dubbele wastafels, Inloopdouche, 2 Ligbaden, Vloerverwarming Aantal woonlagen 4 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Domotica, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 14-09-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Vloerverwarming geheel, aardwarmte en gashaard Warmwater Aardwarmte Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig en carport, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 12 Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zundert Sectie R Perceelnummer 621 Oppervlakte 4735 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zundert Sectie R Perceelnummer 822 Oppervlakte 140 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zundert Sectie R Perceelnummer 620 Oppervlakte 75 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties